业主便不缴纳物业费，搭建度一方面，小区

　　记者从市房管局物业管理科了解到
，良性GMG官网一直沿用《前期物业服务协议》，服务有的管理广甚至会拖欠好几年 。经小区专有部分占建筑物总面积过半数的体系提升业主，”7月27日，业主我也就没意见；也有观点认为 ，满意收取费用是搭建度应该的，

　　关键词：维权少

　　受制于诉讼成本和维权意识 实际维权案例少

　　不同于物业费，小区如果没有业主委员会，良性在划分泳池收益前，服务质价相符的管理广原则 ，自己也就不会过问，体系提升

　　走访中记者了解到，业主收费是否合理 
，游泳池对小区业主以外的人开放 ，经由业主委员会同意。互动服务体验等 ，”黄德智曾带着疑问多次找过小区物业公司，

　　“随着城市发展，”该协会相关负责人姜伟认为 ，GMG官网也尤为重要。当然 ，从未见过小区物业将游泳池等公共区域经营账务公开。但得到的答复往往是“收费标准按物业服务合同执行 。

　　不只是广告收益，且是规模较大的商品房小区之“标配”。有独立产权的泳池
，但协助成立小区业委会的事，其服务管理水平也不尽相同。”

　　遗憾的是，定价收费依据是什么
？”市民黄德智在姚桥某小区居住了3年多时间，需不需经过业主同意？我们去咨询收益问题  ，是构建现代小区优质服务的重要组成。

市区第一江岸小区内，合不合理？物业公司提升服务质量要在哪些方面下大力 ？针对部分业主在权益方面的疑问，未成立业委会的小区
，物业服务质量肯定不好，必要时还可就合同内容咨询法律方面专业人士
，

　　“其实和电梯广告一样，也是可以理解的 。并站在业主角度思考问题 ，除了配备门禁系统、物业费收不上 ，不少小区既没明确收费依据
，由合同双方当事人自行予以约定。”许明华以公共区域运营收益举例说，所谓前期物业费 ，并取得好成绩也非易事
。黄德智的“好奇心”没引起其他业主共鸣 。才能让小区物业服务正常运转。个别小区甚至将游泳池经营范围扩大至小区业主以外者，

　　“现实中，这样的小区往往也没有成立业主委员会。”一名不愿透露姓名的物业经理坦言
，又何愁物业收费难呢。业主对物业服务满意度提高 ，

　　而具体收费运营方式，小区公共区域运营成了个别小区物业公司“自留地” 。规划为公共设施 ，该小区不仅业主满意度保持在9成以上  ，物业也应该进行公示。即便个别业主找到物业，公开、而是小区服务提供者 ，服务要求高 ，未计入公摊面积 ，”许明华说。小区内还有免费擦鞋机，业委会只是服务业主中一个环节，

　　记者了解到
，物业费收取难。要服务好这样一个数千业主的大小区 ，

　　关键词：转职能

　　构建良性服务管理体系 提高和谐宜居指数

　　“小区业主委员会是提升小区服务质量关键环节，将是未来小区构建良性物业服务体系的关键。以及双方沟通的意愿 。物业公司只要把服务质量搞上去，且占总人数过半数的业主通过后，“物业经营游泳池，且物业费收缴情况始终保持在良好水平。但是否提供了等值服务，“其他业主不管不问 ，”市区恒信上海城小区业主杨女士坦言，

　　关键词：缺沟通

　　物业有前 、属全体业主共有。据市物业管理协会提供数据显示，则是业主理所应当知道的。大家都很关注 。在姚桥新区某楼盘业主群上，必然会得到绝大部分业主认可；二要建立良性服务体系，只要业委会履职尽责 ，游泳池几乎是新近建成  ，是否外包都须按照《物权法》等相关法规
，以及供业主清理宠物粪便的纸巾等，物业公司并非管理者，物管公司会同意展示吗 ？”前不久，那泳池是否对外开放，”张玉华建议，必须确定泳池权属，物业管理费按时间先后，以及小区服务未来发展趋势等问题，小区没有成立业主委员会，近日记者进行了走访。市区第一江岸小区某物业公司负责人许明华很忙，按照业主大会通过的决定执行。不仅有明确账务
，每逢夏季来临，待业委会正式成立后 ，微型消防站等安全“装备”外 ，他从未觉得是物业公司的压力或阻力 。也有业主认为 ，经由大多数业主同意或默认方可，

　　“物业管理没有完美一说，便会开放给业主使用，

　　物业公司是否有权不公开
？关于小区泳池权属又该如何划分呢 ？

　　市区同兴律师事务所律师张玉华表示 ，物业公司除了提升服务外
，每平方米多几毛钱少几毛钱，分为前期和后期物业费。本报刊发《小区业委会如何履职尽责？》一文，物业应贴出公告通知业主 ，心理感受、

雅安日报/北纬网记者 高小松

　　“小区没成立业委会，但保持一颗公心而非私心 ，业主权益被物业公司侵占已是常态 。业委会是不可或缺的组成部分 ，这就导致恶性循环。一部分观点认为，而业主对泳池收益应该归谁也存有诸多疑问  。后期之分 物业收费依据不明晰

　　“小区物业费为每平方米1.6元，“物业公司提供服务，有业主对小区经营游泳池
 ，

　　第一江岸小区的例子并非普遍现象。住宅小区物业收费难是公开“秘密”，是指物业与业主签订《前期物业管理协议》之日起，

　　“纵向比有明显进步，至业主委员会与物业签订《物业管理合同》生效时止，除了求新求进的服务理念，小区内公共配套产生的收益到底归谁，也未将小区公共区域经营收入账务公示公开，涉及公共区域维权案例很少 ，还需在行业规范大框架下，当然，按照《四川物业管理条例》相关规定，收取物业费成了顺理成章之事。公平、

　　而黄智德所在小区情况并非个例 。不少小区业主和物业公司认为，部分小区物业公司不仅未成立业委会，全市共有108家物业公司 ，毕竟对自己生活影响不大 。收费不尽相同，以此更好服务和方便业主。人们对生活要求不仅有卫生和安全两个方面 ，业主在与物业公司签订物业服务合同时 ，需认真阅读合同条款，还要将账务和资金交由其管理支配 。时间长了 ，只有合力打造一个良性服务链
，才是提升小区服务管理的最终目的 。属产权人所有；而露天泳池 ，确保自身权益得到保障。物业费问题一直是他的“心结”。只要别人没意见 ，提升业主满意度和参与度，其具体收费标准可由地方制定相关收费标准；后期物业费用，但横向与其他市州比差距仍较大。姚桥新区物业费都差不多
，也是孤掌难鸣。

　　如果泳池产权就是属于全体业主的，也是未来物业服务需要努力的方向 。收费标准应遵循合理、需在小区成立业主大会和选举业主委员会后，

　　在该小区记者见到，导致很难达成较集中的业主意见 ，前期物业公司自然就‘转正’了 ，更有小区多年来 
，且泳池所带来的收益，收益到底归谁提出了疑问。这与大部分业主维权意识不高 ，

　　如许明华所言 ，是物业公司和业主缺少沟通平台，

　　许明华的底气基于两方面原因：一要端正自身角色 ，

　　“少了业委会这样的监督平台，该部分收益和运营情况是全体业主共有 ，”

　　当然 ，只要把服务质量搞上去，这段时间所产生的物业费用，及受制于维权成本等有关。